The Spin

The Spin ist ein von 2018 bis 2023 gebautes Hochhaus am Güterplatz in Frankfurt am Main, das als Hotel- und Bürogebäude dient.

The Spin
The Spin
Baufortschritt im März 2021
Basisdaten
Ort: Frankfurt
Bauzeit: 2018–2023[veraltet]
Eröffnung: 2023
Status: fertiggestellt
Architekt: Hadi Teherani
Koordinaten: 50° 6′ 27,3″ N, 8° 39′ 18″ O
The Spin (Hessen)
The Spin (Hessen)
Nutzung/Rechtliches
Nutzung: Büro- und Hotelgebäude
Eigentümer: mehrere Versorgungswerke
Bauherr: Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft
Technische Daten
Höhe: 128 m
Etagen: 31
Nutzungsfläche: Büro: 8.500–10.000 m²
Geschossfläche: 852 m²
Anschrift
Anschrift: Güterplatz 1
Stadt: Frankfurt
Land: Deutschland

Vorgeschichte

Auf dem seit 20 Jahren brachliegenden ehemaligen Telenorma-Areal zwischen Mainzer Landstraße, Güterplatz und Europa-Allee sollte ein 160 Meter hoher Büroturm gebaut werden, der Grundstückseigentümer, die Robert Bosch GmbH, fand jedoch keinen Investor.[1] Im Jahr 2013 erklärte der Eigentümer, dass das Hochhaus nicht mehr errichtet werden solle und stattdessen eine Neuentwicklung mit Wohnungen geplant sei.[2]

2015 verkaufte die Robert Bosch GmbH das Grundstück an die ABG Frankfurt Holding, die Pläne für den Bau eines bis zu 90 Meter hohen Hotelturms sowie eines etwa 60 Meter hohen Wohnturms vorstellte.[3] Ebenfalls 2015 verkaufte ABG die Teilfläche des späteren The Spin an den Frankfurter Projektentwickler Groß & Partner weiter, die in der Folge als Bauherr auftrat.[4] Anfang 2016 wurde ein Realisierungs- und Ideenwettbewerb ausgelobt, den im März 2016 die Architekturbüros Jahn und Magnus Kaminiarz & Cie. gewannen. Der Entwurf sah einen 90 Meter hohen Wohnturm („Eden“) mit ca. 130 Eigentumswohnungen und einer Blockrandbebauung an der Europa-Allee sowie ein 120 Meter hohes Hotelhochhaus („Tower 120“) am Güterplatz vor.[5] 2017 wurde der Name „Spin Tower“ vorgestellt[6]; heute firmiert das Gebäude unter "The Spin".[7][8]

Planung und Bau

Der Turm entsteht nach Plänen des Hamburger Architekten Hadi Teherani. Während die unteren 20 Etagen des Turms von der Hotelgruppe NH gemietet werden, gibt es auf den Etagen 22 bis 31 rund 10.000 Quadratmeter Bürofläche sowie eine Dachterrasse im 32. Stock für die Büromitarbeiter.[9] Am 29. Mai 2018 erfolgte der Spatenstich für die drei Gebäude auf dem Gelände.[10] Abgeschlossen sollte der Bau 2020 sein. Später verkündete Bauherr Groß & Partner 2022 als angestrebten Fertigstellungstermin und bezifferte die Gesamtinvestitionssumme mit rund 200 Millionen Euro.[11] Neben dem Gebäude soll es ab 2022 eine Haltestelle der U-Bahn-Linie U5 geben.[12]

Im November 2019 wurde bekannt, dass Groß & Partner das Objekt an folgende institutionelle Anleger verkauft hatte:

  • Ärzteversorgung Niedersachsen
  • Ärzteversorgung Sachsen-Anhalt
  • Ärzteversorgung Mecklenburg-Vorpommern
  • Tierärzteversorgung Niedersachsen
  • Steuerberaterversorgung Niedersachsen.[13]

Kritik

Matthias Alexander, ehemaliger Ressortleiter Stadtplanung und Architektur der Frankfurter Allgemeinen Zeitung, bezeichnet den Entwurf als "misslungen". Zudem bemängelt er die Zusammensetzung der Jury, die den Entwurf auswählte: Wenige unabhängige Architekten hätten sich nicht gegen die persönlichen Präferenzen des Projektentwicklers Jürgen Groß und die Vertreter der Stadt und der Bauherrn auflehnen können.[14]

Einzelnachweise
  1. Telenorma: Hochhaus-Wettbewerb in Frankfurt/Main entschieden
  2. Investoren wollen umplanen: Wohnungen statt Büros (Memento vom 31. März 2016 im Internet Archive)
  3. Neue Hochhäuser am Güterplatz
  4. NH Collection kommt auf das Frankfurter Telenorma-Gelände In: Immobilien Zeitung 6. März 2017. Abgerufen am 20. Februar 2023.
  5. Frankfurts jüngstes Wohnhochhaus erhält hängende Gärten (Memento vom 30. März 2016 im Internet Archive) (PDF).
  6. Frankfurter Rundschau: So soll der „Spin Tower“ am Güterplatz aussehen. 18. Juli 2017, abgerufen am 21. März 2018.
  7. Startseite - The Spin. Abgerufen am 25. Juni 2021.
  8. The Spin - im Bau - Hochhaus in Frankfurt von Groß & Partner. In: SKYLINE ATLAS. Abgerufen am 25. Juni 2021 (deutsch).
  9. Frankfurter Neue Presse: Entwurf wird bis 2020 realisiert: Stararchitekt Hadi Teherani baut Turm im Gallus | Frankfurter Neue Presse. Entwurf wird bis 2020 realisiert: Stararchitekt Hadi Teherani baut Turm im Gallus (Memento vom 20. Juli 2017 im Internet Archive)
  10. Frankfurter Neue Presse: Am Frankfurter Güterplatz entsteht ein neues teures Wohnquartier | Günter Murr. 30. Mai 2018 (fnp.de [abgerufen am 30. Mai 2018]).
  11. Versorgungswerke erwerben Frankfurter The Spin In: Immobilien Zeitung 19. November 2019. Abgerufen am 20. Februar 2023.
  12. Groß & Partner: Hadi Teherani entwirft „The Spin“ am Güterplatz. 17. Juli 2017, abgerufen am 15. März 2018.
  13. Groß & Partner | Presse | Hochhaus „THE SPIN“ am Frankfurter Güterplatz verkauft. Abgerufen am 28. November 2019.
  14. Matthias Alexander: Schöner Entwurf, aber bitte nicht an dieser Stelle - Architekturprojekte ohne Wettbewerb. In: Frankfurter Allgemeine Zeitung. Frankfurt 13. Januar 2021 (faz.net).
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