Mietlager

Im Jahr 2011 gab es in den USA 50.048 Selfstorage-Standorte mit etwa 237 Mio. m² vermietbarer Lagerfläche, was einem Standort pro 6.876 US-Bürgern bzw. 0,69 m² vermietbare Selfstorage-Lagerfläche pro Bürger entspricht. Ist der Markt in den Jahren 2004 bis 2007 mit durchschnittlich 14,8 % p. a. verhältnismäßig stark gewachsen, so waren die Steigerungsraten der zu vermietenden Flächen in den Jahren 2008 bis 2011 mit durchschnittlich 5,36 % p. a. deutlich geringer. Von 2009 auf 2010 ist die vermietbare Fläche sogar geringfügig zurückgegangen, während die Anzahl der Standorte aber weiterhin wuchs. Der US-amerikanische Markt scheint dennoch nicht vollkommen saturiert zu sein. Basierend auf der durchschnittlichen Industrie-Auslastung von 79,7 % im Jahr 2011, ergibt sich somit eine tatsächlich vermietete Fläche von 0,55 m² für jeden US-Bürger oder eine Penetration des Produkts „Selfstorage“ von rund 6,5 % an der Gesamtbevölkerung der Vereinigten Staaten.

Die Größe und Attraktivität der Branche haben für einen intensiven Wettbewerb gesorgt: Die „Top 10“-Gesellschaften besaßen 2012 nur 12,42 % Marktanteil (vermietbare Fläche). Public Storage mit 5,29 % Marktanteil und 2.241 Selfstorage-Standorten ist bei weitem der größte Anbieter, etwa dreimal so groß wie „Extra Storage“, der zweitgrößte Marktteilnehmer, und bereits mehr als 18-mal so groß (Fläche) wie der zehnt-größte Anbieter.[5]

2021 existierten insgesamt 49,233 Einrichtungen, wobei über die Hälfte von kleinen Betreibern betrieben wurden.[6] Der Marktanteil von "Extra Storage" und "Life Storage" lag 2023 bei 13,4 %, der von "Public Storage" belief sich auf 10,1 %.[7]

Flur in einem Selfstorage-Gebäude

Im Vergleich zu den USA steht der europäische Selfstorage-Markt mit seinen knapp 5.000 Selfstorage-Standorten im Jahr 2021 und ca. 11 Mio. m² vermietbarer Fläche noch am Anfang.[8] 2017 gab es in Europa 6,6 Selfstorage-Standorte pro 1 Mio. Einwohner, bzw. 0,018 m² vermietbare Selfstorage-Fläche pro europäischem Bürger. Das bedeutet, dass die Bewirtschaftungsdichte in Europa erst bei rund 1,5 % des US-Markts lag. Shurgard mit 260 Standorten im Vereinigten Königreich, Frankreich, Belgien, Niederlande, Deutschland, Dänemark und Schweden[9] ist Marktführer in Europa.

Auch wenn Europa wegen geringerer Mobilität, anderer Wohn-/Lebenskultur und besserer Verfügbarkeit von Kellern in Häusern wahrscheinlich nie die Marktdurchdringung der USA erreichen wird, zeigt sich am Vergleich dieser Zahlen doch, dass ein Wachstumspotential der Branche in Europa vorhanden ist.

Innerhalb von Europa ist Großbritannien am stärksten ausgebaut, mit ca. 1432 Standorten und rund 4 Mio. m² vermietbarer Lagerfläche. Das entspricht etwa 26,6 Selfstorage-Standorten pro 1 Mio. Einwohner, bzw. 0,06 m² vermietbarer Selfstorage-Lagerfläche pro Bürger. Safe Store mit knapp 100 Standorten war im Jahr 2013 klarer Marktführer in UK, gefolgt von Big Yellow Selfstorage mit 67 Standorten, Access Selfstorage mit 55 Standorten, Storage King (24 Standorte) sowie Lok'n Store (24 Standorte) und Shurgard mit 22 Standorten in UK.

Im deutschsprachige Raum, mit seinen rund 100 Millionen Einwohnern, existieren derzeit (2022) knapp 600 Standorten. In Deutschland (320 Standorte), Österreich (135 Standorte) und der Schweiz (140 Standorte) kommen etwa 1 Mio. Bürger auf einen Selfstorage-Standort respektive 0,012 m² vermietbare Selfstorage-Lagerfläche auf jeden Bürger.[10] Potenzial wird insbesondere in Ballungsräumen vermutet, da die meisten Bewohner großer Städte in einem Mietverhältnis leben und deutlich begrenzte Lagermöglichkeiten haben, als es in ländlichen Regionen der Fall ist.

Erhebungen der FEDESSA ergeben, dass für Gesamteuropa im Jahre 2021 über 5000 Einrichtungen vorhanden waren, die etwa 11 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche repräsentieren. Dies bedeutet, dass die sechs größten Märkte in Europa 78 % Marktanteil nach Einrichtungen und 84 % der Gesamtzahl an verfügbarer Fläche unter sich aufteilen.